【案情】

林某于2015年8月購(gòu)買(mǎi)了樓房一套，房款共計(jì)30萬(wàn)元，林某支付首付款17萬(wàn)元，剩余房款辦理了按揭貸款，但因種種原因直到2017年6月林某才獲得房屋所有權(quán)證書(shū)。林某于2016年5月與李某登記結(jié)婚，婚后雙方共同還貸10萬(wàn)元。現(xiàn)林某以夫妻感情破裂為由訴至法院要求與李某離婚，但雙方對(duì)房屋如何分割產(chǎn)生分歧。

【分歧】

本案再審理過(guò)程中主要針對(duì)涉案房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是林某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)存在不同意見(jiàn)。

【評(píng)析】

上海離婚律師認(rèn)為涉案房屋應(yīng)認(rèn)定為林某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由如下：

第一，我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)采用登記制進(jìn)行取得，因此對(duì)于房屋所有權(quán)的歸屬問(wèn)題主要看房屋所有權(quán)證書(shū)登記在誰(shuí)的名下。本案中雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的取得是在林某與李某登記結(jié)婚之后，但是劃分房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)不能單純依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得的時(shí)間，因房產(chǎn)證的取得時(shí)間會(huì)因不同地域甚至不同開(kāi)發(fā)商而不同。林某婚前完成了房屋首付款的交付并已辦理按揭貸款，即實(shí)際已經(jīng)完成了房屋的買(mǎi)賣(mài)，因此該房屋應(yīng)認(rèn)定為林某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第二，對(duì)于夫妻雙方共同還貸部分的分割問(wèn)題，應(yīng)考慮夫妻雙方是否約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制或?qū)﹄p方共同還貸有無(wú)特別約定，如有約定在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)則約定優(yōu)先。

第三，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ分械谑畻l的規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。如果不動(dòng)產(chǎn)登記于收付款支付方名下，則離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。人民法院對(duì)依前款規(guī)定雙方仍舊無(wú)法達(dá)成協(xié)議的案件可以依法判決，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方且尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。同時(shí)雙方離婚時(shí)針對(duì)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。一般情況下，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的因還貸支付的款項(xiàng)應(yīng)該按照一人一半的原則分割，而對(duì)于房屋增值部分可獲得補(bǔ)償數(shù)額可依據(jù)共同還貸部分占全部房款的比例來(lái)計(jì)算，這樣既可以保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，也有利于公平分割婚后共有部分財(cái)產(chǎn)的權(quán)益，

綜上，就本案而言，房屋所有權(quán)應(yīng)歸林某所有，李某獲得共同還貸部分的分割款5萬(wàn)元，同時(shí)結(jié)合房屋現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值來(lái)計(jì)算共同還貸部分增值額來(lái)對(duì)李某進(jìn)行補(bǔ)償。

【小結(jié)】

通過(guò)以上案例分析，我們可以認(rèn)識(shí)到針對(duì)婚前按揭貸款婚后共同還貸的房屋，在夫妻雙方離婚進(jìn)行分割時(shí)，其所有權(quán)可以歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方所有，但其要承擔(dān)尚未歸還的貸款并對(duì)另一方依據(jù)其還貸部分占房款的比例進(jìn)行補(bǔ)償。